Urząd Miasta Jarosławia

Uchwała nr 549/XXXVI/2001Rady Miasta Jarosławia - archiwalnez dnia 26 listopada 2001w sprawie ustalenia zasad polityki czynszowej.Na podstawie art.40 ust.1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz.U.Nr 13, poz. 74 z 1996 r. z późn. zm.) oraz art.21 ust. 2 pkt 4 i art.23 ust.4 ustawy z 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu Cywilnego (Dz.U.Nr 71, poz. 733 z 2001 r.) Rada Miasta Jarosławia uchwala, co następuje:

Uchwała nr 549/XXXVI/2001
Rady Miasta Jarosławia - archiwalne
z dnia 26 listopada 2001

w sprawie ustalenia zasad polityki czynszowej.

Na podstawie art.40 ust.1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz.U.Nr 13, poz. 74 z 1996 r. z późn. zm.) oraz art.21 ust. 2 pkt 4 i art.23 ust.4 ustawy z 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu Cywilnego (Dz.U.Nr 71, poz. 733 z 2001 r.) Rada Miasta Jarosławia uchwala, co następuje:


Ustala się zasady polityki czynszowej, które stanowić będą element wieloletniego programu gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy.

Ustala się następujące rodzaje czynszów:
a) za lokale mieszkalne,
b) za lokale socjalne.

1. Czynsz obejmuje: podatek od nieruchomości, koszty administrowania, koszty bieżącej konserwacji i utrzymania technicznego budynku, koszty utrzymania zieleni oraz wszystkich pomieszczeń wspólnego użytkowania, w tym opłaty za utrzymanie czystości, energię cieplną i elektryczną.
2. Najemca oprócz czynszu jest obowiązany do uiszczania związanych z eksploatacją mieszkania opłat niezależnych od właściciela, tj. opłat za dostawę energii elektrycznej, energii cieplnej, gazu, wody oraz odbiór nieczystości stałych i płynnych w wypadkach gdy korzystający z lokalu nie ma zawartej umowy bezpośrednio z dostawcą mediów lub dostawcą usług.

1. Ustala się czynniki różnicujące stawki czynszu według załącznika Nr 1 do uchwały.
2. Stawka czynszu za lokal socjalny nie może przekraczać połowy stawki najniższego czynszu obowiązującego w gminnym zasobie mieszkaniowym.

Czynsz za lokale mieszkalne opłacają najemcy lokali mieszkalnych stanowiących mieszkaniowy zasób gminy.

Stawki czynszu miesięcznego za 1m2 powierzchni użytkowej uchwala Zarząd Miasta Jarosławia.

1. W czasie trwania stosunku najmu wynajmujący może podwyższyć stawkę czynszu, jeżeli dokonał ulepszeń mających wpływ na wysokość czynszu.
2. W przypadku uszczuplenia wyposażenia technicznego z przyczyn leżących po stronie wynajmującego, czynsz najmu zmniejsza się zgodnie z załącznikiem.
3. Najemca może wprowadzić w lokalu ulepszenia mające wpływ na wysokość czynszu tylko za zgodą wynajmującego i na podstawie pisemnej umowy określającej sposób rozliczeń z tego tytułu.
4. W przypadku podnajęcia całego lub części lokalu, dokonanego za pisemną zgodą wynajmującego wysokość czynszu podwyższa się odpowiednio o 30 %. Podwyżka nie dotyczy podnajęcia uczniom i studentom.
5. Przed zmiana umowy najmu zmieniającą wysokość czynszu należy sporządzić protokół stwierdzający fakt powstania czynników przedstawionych w ust.1 i 2.
Czynsz najmu płacony jest z góry do 10 dnia każdego miesiąca do rąk wynajmującego lub na wskazany przez niego rachunek, z wyjątkiem przypadków, gdy strony pisemnie ustaliły zmianę terminu i formę.

Wynajmujący lokal może podwyższyć czynsz, wypowiadając dotychczasową wysokość czynszu najpóźniej na miesiąc naprzód, na koniec miesiąca kalendarzowego.

W sprawach nieuregulowanych niniejszą uchwałą mają zastosowanie obowiązujące przepisy prawa.

Wykonanie uchwały powierza się Zarządowi Miasta Jarosławia.

Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia w dzienniku urzędowym województwa podkarpackiego.

Załączniki:

Załącznik nr 1